Alugar o primeiro apartamento nos Estados Unidos é um dos maiores obstáculos práticos para quem acaba de chegar. A maioria dos locadores exige crédito com score mínimo de 620 a 700 pontos, comprovante de renda americana e referências anteriores de locação no país. Você não tem nenhum dos três. Mas isso não significa que é impossível. Significa que você precisa conhecer as alternativas.
Por que os locadores exigem crédito
Nos EUA, o processo de despejo de inquilinos inadimplentes é lento e caro. Por isso, locadores usam o score de crédito como forma de avaliar o risco antes de assinar o contrato. Um score alto indica histórico de pagamentos em dia. Sem ele, o locador não tem como avaliar seu comportamento financeiro e, naturalmente, fica resistente.
Alternativas para quem não tem histórico de crédito ainda
A primeira e mais direta alternativa é oferecer mais meses de depósito do que o exigido. Se o padrão é um mês de depósito, ofereça dois ou três. Isso reduz o risco percebido pelo locador e aumenta significativamente as chances de aprovação.
Outra abordagem é apresentar um co-signatário, conhecido nos EUA como cosigner. Trata-se de uma pessoa com crédito estabelecido no país que assina o contrato com você e se responsabiliza pelo pagamento caso você não pague. Pode ser um familiar ou amigo. Para quem não tem essa opção,
existem empresas americanas que oferecem esse serviço profissionalmente, conhecidas como guarantor services, mediante uma taxa anual.
Apresentar extratos bancários brasileiros e comprovantes de renda ou reserva financeira também pode ajudar em muitos casos. Não substitui o crédito americano, mas demonstra capacidade financeira e pode convencer locadores mais flexíveis.
Onde procurar apartamentos mais acessíveis para imigrantes recentes Apartamentos gerenciados por grandes empresas administradoras costumam ser mais rígidos nos critérios. Já imóveis alugados diretamente pelo proprietário têm mais flexibilidade para negociar. Plataformas como Facebook Marketplace, Craigslist e grupos de brasileiros no WhatsApp e Telegram são boas fontes de anúncios de proprietários diretos dispostos a conversar.
Outra opção muito usada por recém-chegados é o quarto em casa compartilhada. Compartilhar moradia com outros brasileiros ou imigrantes nos primeiros meses resolve o problema imediato enquanto você constrói crédito e busca uma situação mais independente.
Documentos que ajudam a convencer o locador
- Carta de emprego ou contrato de trabalho nos EUA, se já tiver
- Extratos bancários dos últimos três a seis meses, no Brasil ou nos EUA
- Carta de apresentação pessoal explicando sua situação de imigrante recente
- Referências de locação anteriores, mesmo que sejam do Brasil
- Comprovante de seguro residencial já contratado, o que demonstra responsabilidade
FAQ — Perguntas Frequentes
Quanto tempo depois de chegar consigo alugar um apartamento sem crédito?
Depende muito da cidade e do locador. Em cidades com alta demanda, como Nova York e San Francisco, é mais difícil. Em cidades menores ou com maior concentração de imigrantes, como Miami e Orlando, há mais flexibilidade.
O Airbnb é uma boa opção temporária enquanto procuro apartamento?
Sim, é a opção mais comum. Muitos brasileiros ficam no Airbnb por um a três meses enquanto buscam moradia fixa. O custo é maior, mas resolve o problema de documentação.
O que é um cosigner e existe algum serviço profissional que faz isso?
É uma empresa americana que funciona como co-signatário profissional, assinando o contrato de locação como responsável pelo seu pagamento, mediante uma taxa anual de aproximadamente 5% a 10% do aluguel anual. É uma alternativa para quem não tem um familiar ou amigo com crédito americano para assumir esse papel.
Posso alugar um apartamento usando ITIN em vez de Social Security?
Sim, alguns locadores aceitam o ITIN. Vale sempre perguntar antes de investir tempo numa negociação.
Quanto de reserva financeira é recomendado ter antes de começar a procurar?
O recomendado é ter pelo menos três meses de aluguel disponíveis: o depósito, o primeiro mês e uma reserva. Em cidades mais caras, tenha quatro ou cinco meses de folga.
Por Edgard Junior, Jornalista especializado em vida nos Estados Unidos, America Digital Marketing & Business
