Nos últimos anos, os Estados Unidos têm visto um grande aumento na migração internacional, com pessoas de todo o mundo buscando novas oportunidades e um novo começo. Muitos desses imigrantes chegam com sonhos e expectativas, mas logo descobrem que o processo de alugar um imóvel pode ser muito mais complicado do que esperavam.
Embora os desafios para alugar um imóvel nos Estados Unidos possam parecer desanimadores, com preparação e apoio adequados, é possível superá-los. Entender as exigências do mercado de aluguel, economizar para os custos iniciais e buscar assistência quando necessário pode transformar uma experiência potencialmente estressante em um passo bem-sucedido para a nova vida na América. Continue lendo para saber como e o que você pode fazer para superar essas dificuldades e ter mais sucesso.
As Dificuldades de Alugar um Imóvel nos EUA Sem Histórico Local
Um dos primeiros obstáculos que os estrangeiros enfrentam é o complexo conjunto de requisitos legais necessários para alugar um imóvel. Nos EUA, a maioria dos proprietários exige que os inquilinos forneçam um número de Seguro Social (SSN) e uma identificação válida, como um passaporte ou uma carteira de motorista. Além disso, é comum a realização de verificações de crédito, que podem ser um grande impedimento para aqueles que são novos no país e ainda não têm histórico de crédito estabelecido.
Financeiramente, os custos iniciais para alugar um imóvel podem ser proibitivos. Além do aluguel do primeiro mês, muitos proprietários exigem um depósito de segurança e, em alguns casos, o último mês de aluguel antecipado. Para muitos recém-chegados, isso pode significar a necessidade de dispor de alguns milhares de dólares antes mesmo de receberem as chaves.
Checagem de Antecedentes: Um Impasse na Locação para Estrangeiros
A verificação de antecedentes criminais é uma prática comum no processo de locação de imóveis, nos Estados Unidos. No entanto, quando se trata de inquilinos estrangeiros, os proprietários enfrentam desafios pois não há uma prática para validar certidões de outros países.
Proprietários de imóveis buscam inquilinos confiáveis e que não representem riscos. A impossibilidade de acessar completamente o histórico criminal de estrangeiros pode levar à hesitação em alugar para esse grupo, impactando negativamente a diversidade e a inclusão no mercado imobiliário, tornando tudo mais difícil.
Estrangeiros sem um histórico criminal verificável nos EUA podem ser vistos como arriscados ou podem ser indevidamente penalizados. Isso pode limitar suas opções de moradia, afetando particularmente aqueles que migram em busca de novas oportunidades ou melhor qualidade de vida.
Soluções e Recomendações
Para aqueles que enfrentam esses desafios, algumas estratégias podem ajudar a aumentar a confiabilidade percebida pelos proprietários e, potencialmente, a reduzir os custos associados a taxas mais altas devido a percepções de risco.
Veja algumas das alternativas logo abaixo:
1. Apresentar Referências Sólidas: Cartas de referência de empregadores anteriores, senhorios antigos ou acadêmicos podem ser muito úteis. Essas referências devem destacar a confiabilidade, pontualidade nos pagamentos e bom comportamento.
2. Comprovar Estabilidade Financeira: Apresentar comprovantes de renda, extratos bancários, ainda que seja de outros países, mas com a devida conversão para dólar e, se possível, uma carta do empregador atual confirmando o emprego e o salário. Isso mostra ao proprietário que o inquilino tem capacidade financeira para pagar o aluguel.
3. Propor Pagamento Adiantado: Se financeiramente viável, oferecer pagar alguns meses de aluguel adiantado pode tranquilizar o proprietário quanto à capacidade de pagamento e minimizar o risco percebido.
4. Obter um Avalista ou Co-assinante: Sabemos que não é simples e que ninguém, em nenhum lugar, gosta de ser fiador, mas ter um avalista ou co-assinante que seja residente dos EUA e tenha um bom histórico de crédito pode aumentar bastante as chances de aprovação no processo de locação.
5. Seguro de Aluguel: Contratar um seguro de aluguel pode ser uma opção para cobrir eventuais danos ao imóvel ou atrasos no pagamento do aluguel, proporcionando mais segurança ao proprietário.
6. Construir um Histórico de Crédito: Iniciar o processo de construção de um histórico de crédito nos EUA assim que possível, mesmo que começando com um cartão de crédito com limite baixo ou contas de utilidade pública em seu nome.
7. Oferecer um Depósito de Segurança Maior: Semelhante ao pagamento antecipado do aluguel, oferecer um depósito de segurança maior pode servir como uma garantia adicional para o proprietário.
8. Demonstrar Conhecimento Local e Comprometimento: Mostrar conhecimento sobre a área e demonstrar um compromisso com a comunidade pode ajudar a convencer o proprietário de que você planeja uma estadia longa e estável.
9. Transparência e Honestidade: Ser transparente sobre o histórico e a situação atual pode criar uma relação de confiança com o proprietário. Discutir abertamente qualquer questão que possa surgir em verificações de antecedentes pode evitar mal-entendidos.
10. Utilizar Serviços de Mediação de Aluguel: Alguns serviços especializados ajudam estrangeiros a encontrar aluguel, oferecendo assistência na negociação de contratos e na superação de barreiras burocráticas.
